Stai per vendere o comprare casa e hai sentito parlare di “RRE” o “Relazione Tecnica di Compravendita”? Sei nel posto giusto. In questo articolo ti spiegheremo in modo semplice e chiaro cos’è, perché è un documento ormai indispensabile e come può salvarti da spiacevoli sorprese (e costi imprevisti).
La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), spesso chiamata anche Relazione Tecnica Integrata (RTI) o Relazione Tecnica di Compravendita, è una perizia giurata che fotografa lo stato di fatto di un immobile e lo confronta con i documenti depositati in Comune (pratiche edilizie) e al Catasto (planimetria).
L’obiettivo è semplice ma fondamentale: verificare che l’immobile sia legittimo. Questo significa controllare che non siano stati fatti lavori abusivi o modifiche non dichiarate nel tempo.
Pensa a muri spostati, finestre create o chiuse, verande non autorizzate. Queste “piccole” modifiche, se non sanate, possono diventare un problema enorme durante la vendita, bloccando l’intero processo.
Non aspettare il giorno del rogito per scoprire eventuali problemi. Un controllo preventivo può farti risparmiare tempo e denaro. Con il nostro servizio online, puoi richiedere una verifica preliminare in pochi semplici passi.
Spesso si fa confusione tra questi due concetti, ma sono entrambi essenziali per una RRE completa. Vediamo la differenza:
Attenzione: Un immobile può essere conforme al Catasto ma non al Comune! L’RRE serve proprio a verificare entrambi gli aspetti, garantendo una copertura totale.
Per approfondire, puoi consultare il Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001), che è la normativa di riferimento in materia.
Anche se non c’è una legge nazionale unica (ad eccezione della normativa dell’Emilia-Romagna L.R. 23/2004), la Relazione di Regolarità Edilizia è diventata una prassi richiesta da:
La Relazione di Regolarità Edilizia deve essere redatta e asseverata (cioè giurata) da un professionista tecnico abilitato, iscritto a un albo professionale. Le figure competenti sono:
Il tecnico si assume la responsabilità civile e penale di quanto dichiara. Ecco perché è fondamentale affidarsi a un professionista competente e scrupoloso. Il nostro team di geometri ha anni di esperienza nel reperimento di documenti e nell’analisi della conformità immobiliare, garantendo un servizio preciso e affidabile.
Evita l’incertezza e lo stress. Il nostro team di geometri online si occupa di tutto: dal reperimento dei documenti presso gli archivi comunali fino alla stesura della relazione finale. Semplice, veloce e tutto digitale.
Il nostro processo è studiato per essere il più trasparente e semplice possibile per te:
Trovare una piccola difformità è più comune di quanto si pensi. Niente panico! Se durante la nostra analisi emergono delle irregolarità, non ti lasciamo solo. Ti forniremo un report dettagliato e ti illustreremo le strade percorribili:
La nostra consulenza mira a trovare la soluzione più rapida ed economica per regolarizzare il tuo immobile e permetterti di procedere con la vendita.
Il costo di una RRE può variare in base a diversi fattori: la complessità dell’immobile, la facilità di reperimento dei documenti in Comune e l’eventuale necessità di sanare piccole difformità. Diffida di prezzi eccessivamente bassi, che potrebbero nascondere un’analisi superficiale.
Noi di Geometra.me puntiamo sulla trasparenza. Offriamo un preventivo chiaro e dettagliato basato sulle caratteristiche del tuo immobile. Il nostro servizio online ci permette di ottimizzare i costi, offrendoti una tariffa competitiva senza sacrificare la qualità e la precisione del lavoro.
Non lasciare che un’irregolarità edilizia blocchi il tuo sogno. Affidati a Geometra.me per una Relazione di Regolarità Edilizia precisa, veloce e professionale.
La relazione fotografa lo stato dell’immobile in un dato momento. Se non vengono eseguiti ulteriori lavori, la sua validità permane. Tuttavia, molti notai preferiscono una relazione redatta in prossimità della data del rogito (generalmente non più vecchia di 6 mesi).
No, sono due documenti completamente diversi. L’APE certifica le performance energetiche dell’edificio, mentre l’RRE ne certifica la regolarità edilizia e urbanistica. Entrambi sono necessari per la compravendita.
Solitamente la spesa è a carico della parte venditrice, in quanto è suo interesse dimostrare la regolarità del bene che sta vendendo. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente.
Per gli immobili la cui costruzione è antecedente al 1° settembre 1967 (data di entrata in vigore della “Legge Ponte”), la procedura di verifica è particolare. È comunque necessario verificare la conformità rispetto alla planimetria catastale d’impianto e all’assenza di modifiche successive non autorizzate. Una RRE è fondamentale anche in questi casi per attestare la legittimità dello stato di fatto.
