Hai scaricato una visura e qualcosa non torna? L’indirizzo è sbagliato, la superficie non corrisponde alla realtà o le quote di proprietà sono errate? Sei nel posto giusto. In questa guida completa analizziamo ogni tipo di errore catastale e ti spieghiamo come risolverlo, passo dopo passo.
Una visura catastale è un documento denso di informazioni. L’errore può nascondersi in diverse sezioni. Vediamo insieme le casistiche più comuni.
È l’errore più diffuso e riguarda i dati anagrafici di chi possiede l’immobile. Può manifestarsi come:
Soluzione: Generalmente risolvibile con un’istanza di rettifica.
Ogni errore ha la sua soluzione specifica. Evita di perdere tempo con la procedura sbagliata. Descrivici il tuo problema, ti diremo subito se ti serve una semplice istanza o una pratica tecnica.
Analisi preliminare e preventivo chiaro in meno di 24 ore.
L’immobile è tuo, ma l’indirizzo riportato non è corretto. L’errore può essere su:
Soluzione: Se l’errore è puramente di trascrizione, si può risolvere con un’istanza di rettifica. Se la variazione dell’indirizzo è dovuta a una nuova numerazione comunale (revisione della toponomastica), la procedura è gestita diversamente.
Questo è un errore più tecnico e sostanziale, che riguarda la consistenza dell’unità immobiliare. Potresti trovare:
Soluzione: Questo tipo di errore NON si corregge con una semplice istanza. Richiede obbligatoriamente una pratica di Variazione Catastale (DOCFA) redatta e presentata da un tecnico abilitato.
Sei proprietario dell’immobile insieme ad altre persone (es. co-eredi, coniuge in comunione dei beni), ma le quote sono sbagliate. Ad esempio, la visura riporta “proprietà per 1/2” quando invece possiedi “proprietà per 1/1” (il 100%).
Soluzione: La risoluzione dipende dalla causa. Se è un errore di trascrizione di un atto, potrebbe bastare un’istanza. Se deriva da un atto di divisione o da una successione non correttamente registrati, potrebbe essere necessaria una voltura o un intervento più complesso.
Qualunque sia l’errore, ignorarlo non è mai una buona idea. Un dato catastale non allineato alla realtà può portare a seri problemi:
Le pratiche di variazione catastale DOCFA sono il nostro pane quotidiano. Non puoi risolverle con il fai-da-te. Affidati a noi per un servizio “chiavi in mano”.
Il nostro servizio di Variazione Catastale include:
È fondamentale capire la differenza tra i due percorsi di correzione. Scegliere quello sbagliato significa vedersi respingere la pratica e dover ricominciare da capo.
L’istanza di rettifica (o “Contact Center”) è la procedura più semplice, spesso gratuita, che puoi tentare anche in autonomia online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate. È adatta per correggere errori di scrittura e anagrafici che non modificano la consistenza o la rendita dell’immobile.
Si usa per: errori sul nome/cognome/codice fiscale, indirizzo o numero civico errati (se palesemente un refuso), quote di possesso trascritte male rispetto all’atto originale.
Quando l’errore riguarda la sostanza dell’immobile (la sua struttura, la sua dimensione, la sua distribuzione interna), l’istanza non è sufficiente. È necessario un aggiornamento catastale formale tramite la procedura DOCFA (DOcumenti Catasto FAbbricati).
Questa pratica può essere redatta e presentata solo da un tecnico abilitato (Geometra, Architetto, Ingegnere), che si assume la responsabilità di quanto dichiara. Prevede un rilievo dell’immobile, il ricalcolo della superficie, l’elaborazione di una nuova planimetria e la presentazione telematica.
Si usa per: correggere superficie catastale, modificare la planimetria per renderla conforme, aggiornare il numero di vani, dividere o fondere unità immobiliari.
La documentazione da produrre varia in base al tipo di errore:
Ci pensiamo noi!
Un’istanza di rettifica per errori formali è generalmente gratuita (non si pagano tributi). Una pratica di variazione catastale (DOCFA) ha invece dei costi, che includono i tributi catastali (circa 50€ per unità) e l’onorario del tecnico, che varia in base alla complessità del lavoro. Chiedici un preventivo gratuito per conoscere il costo esatto del tuo caso.
Sì, è obbligatorio. Una superficie non conforme alla realtà costituisce una difformità catastale che va sanata. Potrebbe anche comportare un ricalcolo (e un aumento) della rendita catastale e, di conseguenza, delle imposte come l’IMU.
Rischi di non poter vendere l’immobile, di non poter accedere a bonus e di incorrere in sanzioni in caso di accertamento. È fondamentale presentare una Variazione Catastale per “stato di fatto” per regolarizzare la situazione il prima possibile.
La pratica di variazione catastale DOCFA può essere predisposta e presentata telematicamente solo da un professionista tecnico abilitato, come un Geometra, un Architetto o un Ingegnere iscritto al proprio albo professionale.
