Hai completato i lavori di riqualificazione energetica? Attenzione: l’ultimo tassello per evitare sanzioni è l’aggiornamento dei dati catastali. Ecco tutto quello che devi sapere per dormire sonni tranquilli.
Se stai leggendo questo articolo, probabilmente hai appena tirato un sospiro di sollievo: i ponteggi sono stati smontati, il cappotto termico è posato e i nuovi infissi brillano al sole. L’odissea del Superbonus 110% sembra conclusa.
Tuttavia, c’è un ultimo passaggio fondamentale che molti proprietari di casa sottovalutano, rischiando di inciampare proprio sul traguardo: la variazione catastale (o aggiornamento catastale).
Dopo aver aumentato il valore energetico della tua casa, è molto probabile che anche il suo valore fiscale sia cambiato. L’Agenzia delle Entrate vuole saperlo, e ignorare questo passaggio può costare caro.
Non tutti gli interventi edilizi richiedono una modifica al catasto, ma quelli tipici del Superbonus 110% molto spesso sì. L’obbligo scatta principalmente in due casi:
In particolare, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la variazione è necessaria se gli interventi comportano un miglioramento che fa aumentare la rendita catastale del 15% o più.
Per essere precisi e autorevoli, facciamo riferimento all’articolo 1, commi 86 e 87, della Legge n. 234/2021 (Legge di Bilancio 2022) e alle circolari dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus.
La norma prevede che l’Agenzia delle Entrate effettui controlli specifici incrociando i dati delle asseverazioni ENEA con quelli catastali. Se hai dichiarato che la tua casa ha fatto un salto di due classi energetiche, lo Stato si aspetta che questo miglioramento si rifletta anche nel Catasto.
Nota Bene: L’obbligo di presentare la variazione (procedura DOCFA) scatta entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
L’installazione di pannelli fotovoltaici non comporta obbligo di accatastamento autonomo solo se soddisfano determinati requisiti di potenza limitata e servizio all’abitazione. Tuttavia, se l’impianto ha una potenza significativa o cede energia in rete in modo rilevante, potrebbe dover essere accatastato come unità immobiliare a sé stante o aumentare la rendita dell’immobile principale.
Ignorare questo passaggio espone a rischi concreti:
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Servono l’atto di provenienza (rogito), la vecchia planimetria, i dati della pratica edilizia (CILA-S o SCIA) e i documenti d’identità dei proprietari.
Se il cappotto termico aumenta lo spessore delle pareti esterne modificando la superficie o se l’intervento aumenta la rendita catastale presunta, è necessario procedere all’aggiornamento.
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